Registrazione su Booking e Airbnb:
guida passo dopo passo

Adempimenti Iniziali (Prima di Tutto)

Prima di aprire un account Booking, completa questi adempimenti presso le autorità competenti.

• Ho inviato CIA/SCIA al Comune
• Ho richiesto il CIN su BDSR
• Ho richiesto il CIR (in Sicilia su Turist@t)
• Ho installato i tre dispositivi di sicurezza
• Ho preparato 10-15 foto professionali

Step 1: Accedi a Booking Extranet

1. Vai a Partner.Booking.com

   Accedi a https://partner.booking.com.

2. Scegli la registrazione

   Clicca "Affitta con Booking" o "Registrati come proprietario".

3. Email e password

   Crea account con email e password. Riceverai email di verifica.

4. Verifica email

   Clicca il link di verifica nell'email ricevuta.

Step 2: Dati Proprietario

1. Nome e cognome

   Inserisci i tuoi dati personali.

2. Codice fiscale

   Inserisci il tuo codice fiscale italiano.

3. Contatti

   Numero di telefono e indirizzo.

Step 3: Aggiunta Proprietà

1. Nome della proprietà

   Scegli un nome accattivante e chiaro.

2. Tipo di alloggio

   Seleziona "Casa intera" o "Appartamento intero".

3. Indirizzo esatto

   Via, numero civico, CAP, città. Deve corrispondere ESATTAMENTE con BDSR.

Step 4: CIN e CIR in Booking

Su Booking, i codici si inseriscono durante la registrazione iniziale.

1. Vai in Struttura → Informazioni Generali

   Nel pannello host, sezione "Struttura".

2. Cerca il campo CIN

   Troverai il campo: "Fornisci il tuo CIN (Codice Identificativo Nazionale)".

3. Inserisci il CIN

   Copia il CIN da BDSR. Formato: IT048021CNI00X1Z2.

4. Inserisci il CIR (se applicabile)

   Nello stesso campo, inserisci anche il codice regionale.

5. Salva

   Clicca salva e verifica che i codici siano stati registrati.

Step 5: Descrizione della Proprietà

1. Descrizione generale

   Scrivi una descrizione di 300-500 caratteri della proprietà.

2. Servizi e dotazioni

   Seleziona WiFi, cucina, TV, lavatrice, aria condizionata, riscaldamento, parcheggio, piscina, terrazza, giardino, ecc.

3. Numero ospiti, camere, bagni

   Configura la capacità della struttura.

Step 6: Foto Professionali

1. Carica le foto

   Almeno 10-15 immagini di qualità (JPG/PNG, 500x500px minimo).

2. Ordina le foto

   La prima foto è cruciale (veduta frontale).

3. Didascalie

   Aggiungi descrizioni brevi per ogni foto.

Step 7: Tariffe e Disponibilità

1. Prezzo per notte

   Inserisci il prezzo. Booking suggerisce prezzi competitivi.

2. Tassa di pulizia

   Importo fisso facoltativo (consigliato: €30-80).

3. Calendario disponibilità

   Marca i giorni disponibili e non disponibili.

Step 8: Politica Cancellazione

• Flessibile: cancella senza costi fino a 1 giorno prima
• Moderata: cancella gratis fino a 5 giorni prima (CONSIGLIATO)
• Rigida: solo fino a 60 giorni prima

Step 9: Metodo di Pagamento

1. Vai in Pagamenti

   Sezione "Impostazioni" → "Pagamenti".

2. Aggiungi conto bancario

   IBAN italiano, intestatario, tipo di conto.

3. Verifica micro-depositi

   Booking invia 2 micro-depositi (3-5 giorni). Conferma gli importi.

Step 10: Documenti di Identità

1. Carica documento

   Carta d'identità, passaporto o patente. Chiaro e leggibile, entrambi i lati.

2. Foto profilo

   Foto chiara di te. Obbligatoria per pubblicare.

Step 11: Verifiche Finali e Pubblicazione

• Nome proprietà accattivante
• Indirizzo ESATTAMENTE come in BDSR
• CIN inserito in Informazioni Generali
• CIR inserito (se applicabile)
• 10-15 foto di qualità
• Descrizione completa
• Tariffe impostate
• Calendario disponibilità configurato
• Conto bancario verificato
• Documento identità caricato
• Foto profilo caricata

Clicca "Pubblica annuncio". Booking verificherà entro 24-48 ore. Riceverai email di conferma quando l'annuncio è live.

Adempimenti Iniziali (Prima di Tutto)

Gli stessi adempimenti necessari per Booking. Se li hai già completati, puoi procedere direttamente.

• Ho inviato CIA/SCIA al Comune
• Ho richiesto il CIN su BDSR
• Ho richiesto il CIR (in Sicilia su Turist@t)
• Ho installato i tre dispositivi di sicurezza
• Ho preparato 10-15 foto professionali

Step 1: Creazione Account Airbnb

1. Vai a Airbnb Host

   Accedi a https://www.airbnb.it/host.

2. Scegli il metodo di registrazione

   Email + password, numero di telefono, o Google/Facebook/Apple.

3. Verifica email e telefono

   Riceverai SMS e email. Completa entrambi.

4. Attiva modalità host

   Clicca "Affitta con Airbnb" oppure "Diventa Host".

Step 2: Configurazione della Proprietà

1. Tipo di alloggio

   Scegli "Casa intera" o "Appartamento intero".

2. Indirizzo della proprietà

   Via, numero civico, CAP, città. ESATTAMENTE come in BDSR.

3. Numero ospiti, camere, bagni

   Configura la capacità.

4. Servizi e dotazioni

   WiFi, cucina, TV, lavatrice, aria condizionata, riscaldamento, parcheggio, piscina, terrazza, giardino, ecc.

Step 3: Descrizione e Titolo

1. Titolo annuncio

   Accattivante e chiaro. Es: "Appartamento luminoso centro Siracusa con vista mare".

2. Descrizione proprietà

   300-500 caratteri su stile, posizione, servizi, atmosfera.

3. Regole della proprietà

   Orario check-in (15:00), check-out (11:00), animali, fumo, feste.

Step 4: Caricamento Foto

1. Carica 10-15 foto

   JPG/PNG, 500x500px minimo, alta qualità, ben illuminate.

2. Ordina le foto

   Trascina per riordinare. La prima è cruciale.

3. Didascalie

   Aggiungi brevi descrizioni per ogni foto.

Step 5: Tariffe e Calendario

1. Prezzo per notte

   Inserisci il prezzo. Airbnb suggerisce basato su proprietà simili.

2. Variazioni stagionali (opzionale)

   Alta stagione (luglio-agosto): +30-50%. Bassa stagione: -20-40%.

3. Tassa di pulizia (opzionale)

   Importo fisso (€30-80 consigliato).

4. Calendario disponibilità

   Marca giorni disponibili, non disponibili, solo checkout.

Step 6: Politica Cancellazione

• Flessibile: cancella senza costi fino a 1 giorno prima
• Moderata: cancella gratis fino a 5 giorni prima (CONSIGLIATO)
• Rigida: solo fino a 60 giorni prima
• Superrigida: con penali (usa se prezzo molto basso)

Step 7: Pagamenti e Verifiche

1. Conto bancario

   Nel profilo → Pagamenti. Inserisci IBAN, intestatario, tipo di conto.

2. Verifica micro-depositi

   Airbnb invia 2 micro-depositi (3-5 giorni). Conferma gli importi.

3. Documento identità

   Carica carta d'identità, passaporto o patente. Chiaro e leggibile.

4. Foto profilo

   Foto profilo chiara. Obbligatoria per pubblicare.

5. Verifica numero telefono

   Riceverai SMS con codice. Inseriscilo.

Step 8: Inserimento CIN e CIR (DOPO Creazione Annuncio)

Su Airbnb, diversamente da Booking, i codici si inseriscono DOPO aver creato l'annuncio.

1. Vai in Annuncio

   Dal menu host, clicca "Annuncio".

2. Condizioni e Regole

   Clicca su "Condizioni e regole".

3. Leggi e Normative

   Clicca su "Leggi e normative" → "Normative".

4. Modifica

   Clicca "Modifica" oppure "Aggiungi un numero di registrazione".

5. Inserisci il CIN

   Nel campo "Numero di registrazione", copia il CIN da BDSR. Formato: IT048021CNI00X1Z2.

6. Inserisci il CIR (se Sicilia)

   Nello stesso campo, puoi aggiungere il CIR. Se il campo non lo permette, contatta Airbnb Support.

7. Salva

   Clicca salva.

Step 9: Verifiche Finali e Pubblicazione

• Nome proprietà accattivante
• Indirizzo ESATTAMENTE come in BDSR
• 10-15 foto di qualità
• Descrizione completa
• Tariffe impostate
• Calendario disponibilità impostato
• Conto bancario verificato
• Documento identità caricato
• Telefono verificato
• Politica cancellazione scelta

Clicca "Pubblica annuncio". Airbnb verificherà entro 24-48 ore. Riceverai email di conferma quando l'annuncio è live.

Dopo la Pubblicazione: Monitoraggio Importante

Dal 20 maggio 2026 (Regolamento UE 2024/1028): Airbnb verifica automaticamente i codici CIN contro le banche dati pubbliche. Trasmette mensilmente al Ministero del Turismo i dati di ogni prenotazione (notti, ospiti, indirizzo, numero di registrazione).

Cosa significa: tutte le tue prenotazioni sono segnalate ufficialmente, i dati fiscali sono sincronizzati con il Fisco, e la tua dichiarazione dei redditi deve corrispondere ai dati Airbnb.